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マンションを査定するための方法　＜取引事例比較法＞

マンションがいくらで売れるかを知るには、まず似ているマンションの売買事例を知ることが必要な作業です。取引事例比較法にもいろいろなやり方がありますが、一般的には、財団法人不動産流通近代化センターが作成した「中古マンションの値づけ法」（中古マンション価格査定マニュアル）が使われています。その流れは、おおよそ以下のとおりです。



１．実際に売買されたマンションを見つけてきます（これを事例マンションと呼びます）。できるだけ同等の物件で、最近の売買事例があると、より正確に査定ができます。

２．「事例マンション」の売却金額を専有面積で割って、平米あたりの価格単価を計算します。（価格単価　＝　事例マンションの売却価格　÷　専有面積・平米）

３．事例マンションとあなたのマンション（これを「査定マンション」と呼びます）との諸条件の比較し、判定・評価していきます。（「事例マンション」と「査定マンション」を項目ごとに採点をします）

４．最後に特定の計算式に、数字を当てはめて査定価格を算出します。



不動産屋さんだけに任せきるのではなく、自分でもこの方法を使ってマンションの査定価格を算出してみましょう。また、わからないことがあれば不動産屋さんにどんどん質問していくことが重要です。





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