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角部屋にはボーナスがある！

連続した2方向に窓があるマンションは角部屋と呼びます。角部屋は、日が当たる時間も長く、通風も良いことから価値があると考えられます。南方向の角部屋（南西の角と南東の角の2種類）は105の評価、北方向の角部屋（北西の角と北東の角の2種類）は97の評価です。北向きでも眺望がよければ前のページでご紹介した査定法は、マンションの向きにより、価格がどのように変わるのかを示すひとつのハカリです。最終的には、買い手が自分の主観で比較しますので、価格査定のように机上の計算で割り切れるものではありません。

むしろ、南向きのメリットをあまり感じない人もいます。北向きの部屋の方が人間は集中できるという説もあります。日当たりの良さよりも、眺めの良さを優先する人もいます。眺望の良いマンションには、北向きが多いのも、中古マンションのひとつの傾向です。また、ご紹介した査定マニュアルでは、東向きと西向きを同じ評点としていますが、一般的には「西向き」よりも「東向き」が好かれます。夕日よりも朝日が大事ということでしょうか。西日は人体に良くないという風説もあります。しかし、これも十人十色の主観的な問題です。





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