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取引事例比較で中古マンションを査定する

取引事例比較法にもいろいろなやり方がありますが、業界で一般的なツールとしては、財団法人不動産流通近代化センターが作成した「中古マンションの値づけ法」（中古マンション価格査定マニュアル）がありますので、本シリーズではそのマニュアルを基本に解説をしていきます。このマニュアルは業者向けに作られていますので、そのまま紹介するのではむずかしいので、素人の人にも分かるように簡単に解説していきます。１．実際に売買されたマンションを探します。そのマンションを「事例マンション」と呼びます。あなたのマンションと似ている物件の最近の売買事例から探してきます。できるだけ同格のマンションで、できるだけ新しい売買事例がいいです。２．「事例マンション」の売れた金額を専有面積で割って、平米あたりの価格単価を計算します。（価格単価　＝　事例マンションの売却価格　÷　専有面積・平米）３．事例マンションとあなたのマンション（「査定マンション」と呼ぶ）との諸条件の比較し、判定・評価します。（「事例マンション」と「査定マンション」を項目ごとに採点をします）





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