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不動産所得に損失が生じた場合、ほかの所得と通算することができます。

これを損益通算といって、結果として課税される金額が減少する効果が生じます。



たとえば、不動産所得が－１５０万円で、給与所得が２０００万円の場合、

合計所得金額は、２０００万円－１５０万円＝１８５０万円となります。



不動産所得に損失額を出すことで、節税対策となるのです。



ただし、土地の取得の為にローンを組んだ場合、返済額の金利部分については損益通算できません。

２０００万円ー（１５０万円ー１００万円）＝１９５０万円となって、節税になる額は５０万円になります。



もし土地に対するローンの返済額の金利部分が２００万円で、不動産所得全体の損失額１５０万円よりも大きくなってしまったら、節税になる額は０円です。



このほか、賃貸アパート・マンションなどの売却によって生じた赤字は、他の所得と損益通算できなくなりました。



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