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マンション査定　取引事例比較法

マンションがいくらで売れるかを知るには、似ているマンションの売買事例を知ることがまず必要な作業です。



取引事例比較法にもいろいろなやり方がありますが、一般的には、財団法人不動産流通近代化センターが作成した

「中古マンションの値づけ法」（中古マンション価格査定マニュアル）が使われています。



その流れは、おおよそ以下のとおりです。



１．実際に売買されたマンションを探してきます（これを事例マンションと呼びます）

できるだけ同格の物件で、最近の売買事例があると、より正確に査定ができます。



２．「事例マンション」の売却金額を専有面積で割って、平米あたりの価格単価を計算します。

（価格単価　＝　事例マンションの売却価格　÷　専有面積・平米）



３．事例マンションとあなたのマンション（これを「査定マンション」と呼びます）との諸条件の比較し、判定・評価します。

（「事例マンション」と「査定マンション」を項目ごとに採点をします）



４．最後に特定の計算式に、数字を当てはめて査定価格を算出します。



おおまかにいえば、事例マンションとの違いを、あらかじめ定められた諸条件をもとに評価し、

価格差を導きだすと言う方法です。





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