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  • マンション売却日記５ ≪ 待望の買い付け ≫
    我がマンションの内見を希望しているお客のなかで、何度電話もらっても、お互いの都合がなかなか合わない方がいた。こっちも土日はいまだに打ち合わせをしたり、あちこちショールームを覗きに行ったりしてるし時間が・・・続きを見る
  • ４　マンション売却日記４
    ３月上旬、写真入りのきれいなカラーのチラシが完成し、いよいよ我がマンションを売出しを始める。同時期に売りにでた、もっと駅に近いマンション (同じブランド)は、相当強気の売却価格にも関わらず、見に来る人・・・続きを見る
  • マンション売却日記３＜お値段決定！＞
    ついにマンションを売り出すことになった！売却価格は、査定価格に５０万円を上乗せしておいた。広告の値段より高く買うなんて酔狂な人はおそらくいないから、売れても最悪ここまでという上限を、自分で引かなければ・・・続きを見る
  • マンション売却日記２≪ 査定価格編 ≫
    ２月下旬に、担当のSさんがマンションの査定にやって来た。どこぞのクサレ業者と違って、水回りの様子、畳やクロスの汚れ具合、オプションで入れた設備などを、かなり丁寧にチェックしてくれた。で、出して貰った査・・・続きを見る
  • マンション売却日記１
    このたび、マンションから一戸建てに引越しを決意したのでマンションの売却をある業者に頼んでみた。１年のうちでマンションが最も高く売れるのは、やはり年度末の２～３月だそうだ。新居の完成は６月なので、マンシ・・・続きを見る
  • マンション売却時の査定方法
    【 査定方法の説明 】 不動産売却の第一歩は価格査定から始まります。あなたの家や土地を大手不動産会社が無料査定いたします。お手持ちのマンション・一戸建て・土地など不動産のご売却をご検討中の方、まずは不・・・続きを見る
  • マンションを売却する場合には
    マンションを売却しようと思ったんだけど、どう進めて行けば良いのか検討がつかない。とりあえず、現状の話をヒアリングっていうことで、徒歩3分の三井のリハウスへ。話を聞き、後々自分で考えたマンション売却ポイ・・・続きを見る
  • マンション査定ケース１
    仕事や子供の行事で毎日バタバタしているうえ、「これなら行ける！」というムードが全然出てこないので、２ヵ月ほど何もしない日が続いたが、それでは話は進まない。気を取り直して、今度は資金計画を考えてみる。あ・・・続きを見る
  • マンションの査定　マンションの売却の流れ
    マンションの売却を考えたとき、まずマンションの査定を受けることになります。マンションの近くの不動産屋さんに査定を電話で依頼したり、現在だとインターネットでも良い業者を探すこともできます。マンション売却・・・続きを見る
  • マンションを査定するための３つの方法
    価格を算出することを「査定」といいますが、不動産価格に関しては、唯一絶対の査定方法はありません。現実に買い手がお金を出して買っていった価格が、正しい価格であるといえます。本当の査定をするのは、あなたの・・・続きを見る
  • マンション売却の流れ＜初級＞
    当然今のマンションは早々に売却しなくてはならない、でもまだマンションの売却についての知識が無かった(インターネットの個人サイトを見ても十分な情報が余り無かった)ため、何も考えないで、一番初めに話を聞い・・・続きを見る
  • マンション売却時の考察
    マンションの売却は難しいですよね～。築１年半という数字は築５年という数字と対して変わらない評価だそうです。新築で購入した方は、最低５年間は売却を思いとどまったほうが無難でしょう。不動産屋の営業の言葉は・・・続きを見る
  • 家を売ることが得意な業者の特徴
    それでは、家の売却が得意な業者は、そうでない会社とどこが違うのでしょうか？ ■査定が正確です！エリア内の売買情報に詳しくて、売れている相場を熟知している。したがって査定も正確なので、スムーズな売却が可・・・続きを見る
  • 仲介業者はまず売主の利益を守る人
    不動産のような高価なものを売ろうとするときに、外野のいろいろな声に惑わされて、判断を誤るのが凡人です。自分もひともうけにあずかろうという下心でいろいろな人が売り手に近づいてきます。もっと高く売れるはず・・・続きを見る
  • 家を売る時の不動産業者の選び方
    家を売るときに、どんな不動産業者に頼んだらいいのでしょうか？自宅の買い手を見つけてくれることが不動産業者の一番大事な仕事だと思っている人が多いのですが、実は違います。有名な会社ならいいのか？営業マンが・・・続きを見る
  • 角部屋にはボーナスがある！
    連続した2方向に窓があるマンションは角部屋と呼びます。角部屋は、日が当たる時間も長く、通風も良いことから価値があると考えられます。南方向の角部屋（南西の角と南東の角の2種類）は105の評価、北方向の角・・・続きを見る
  • 向きで差がつくマンション価格
    マンションの向きとは、東・西・南・北の方位で示されます。窓がどちらに付いているか？ベランダがどちらに付いているか？それによって、南向き、北向き、東向き、西向きと呼ばれます。判定の対象となる窓とは、おお・・・続きを見る
  • 駅に近いといくら高く売れる？３
    新築には駅近のマンションが多い　駅に近いマンションがどのくらい価値が高いか、お分かりいただけましたか？もうひとつ売主として大事なことは、その価値観を今の相場で感じることです。（自分が買ったときの価値観・・・続きを見る
  • 駅に近いといくら高く売れる？
    自分のマンションがいくらくらいで売れるのか？あるいは、どんな長所がどのくらい価格に反映されるのか？ということは売主として知っておいて損のないことです。そんなノウハウをできるだけ簡単にお伝えしようと思っ・・・続きを見る
  • 取引事例比較で中古マンションを査定する
    取引事例比較法にもいろいろなやり方がありますが、業界で一般的なツールとしては、財団法人不動産流通近代化センターが作成した「中古マンションの値づけ法」（中古マンション価格査定マニュアル）がありますので、・・・続きを見る
  • 中古マンション値づけ法
    適正な値づけをしなければ、中古マンションは売れません。中古マンションを売って買い替える人のために、自分のマンションの値段の求め方をこれから何回かにわたってご案内したいと思います。マンションをじょうずに・・・続きを見る
  • マンションの成約率なんと1割！
    現在の不動産市場をひとことで言えば、「新築マンションの供給ラッシュが市況を支えている」ということです。その影響を一番受けているのが、一般の個人が売りに出している中古マンション市場です。新しく、ハイグレ・・・続きを見る
  • こういう買い方もできるようになります！
    また、購入を考えている人にとっては、過去の事例を知ることで、購入価格が妥当なのかを確認することができます。今までは、売り出し価格の中立的な履歴（データベース）など知らなかったので、まず資金計画を作って・・・続きを見る
  • これによって、家の売り方がこう変わる！
    過去の事例と査定方法がわかれば、自分のマンションの価格査定が自分でもできるようになります。「中古マンション値づけ法」自分で査定してみた上で、業者の査定を見れば、業者の価格査定が妥当なものかチェックでき・・・続きを見る
  • マンションを売り払おう！９
    こんなにいろいろ考えて待っているというのに、誰も見に来てくれない。見に来る人がいなければ、売れるわけがない。せっかく土日をあけて待っているというのに、しかもスーパーの買い物さえも夕方までは行かないよう・・・続きを見る
  • マンションを売り払おう！８
    どこから買っても売っても、仲介手数料は同じだし、そこそこの規模の会社ならば、営業内容も似たり寄ったりだろう。問題は、担当者の力量に尽きると思う。私の場合、最初は中古を買うつもりだったので、飛び込みで不・・・続きを見る
  • マンションを売り払おう！７
    私の頭の中には、既に次のような映像ができあがっていたのである。 まず、最初にパンフレットのコピーを渡して、間取り図をみせながら部屋を案内しよう。なんとなく、感じがいいではないか。そうそう、住んでいる人・・・続きを見る
  • マンションを売り払おう！６
    相場からかけ離れた価格にはできない。２８９０万円で売り出すことに決めた。購入価格が３６５０万円だから、これでも充分損をしているし、この他にも諸経費でかなりの金額がかかっているからして、超大損だ。だが、・・・続きを見る
  • マンションを売り払おう！５
    売るためには、まさか自分で「うちのマンション、いいマンションですよー。買いませんか～」と行商して歩くわけにもいかな いのだから、仲介業者（不動産会社）契約を結ばなければならない。どこと契約しても大差な・・・続きを見る
  • マンションを売り払おう！４
    最初は自分の希望価格で売り出しても構わないが、３ヵ月以内に査定価格にまで下げて、それでも売れない場合のみ、契約の白紙撤回ができる、それが買い替え特例の仕組みである。売れたとしても、こんなに安くては、資・・・続きを見る
  • マンションを売り払おう！３
    先生に相談するまでは、思いもしなかったことだが、「人に貸す」とい選択肢もあることがわかった。この若さで、マンションを２こも持っているなんて、なんてかっこいいのだろう！小島ひろ美のあとに続くのは、この私・・・続きを見る
  • マンションを売り払おう！２
    私が最初のマンションを買った頃は、第１取得者層は、まず中古、という風潮があった。かくいう私も、中古物件を見て歩いていた一人である。だが、ろくな物件がなかった。おまけに高かった。そうこうしているうちに、・・・続きを見る
  • マンションを売り払おう！
    マンションを売り払おう！と固く決意した時を前後して、私は小島先生の元へ相談に行っていた。できるものなら買い替えたいと思ってはいたものの、どう考えてもできそうにもない。なによりお金がない。が、とりあえず・・・続きを見る
  • 中古マンション　売り方のひと工夫
    中古マンションのなかには売り主がまだ住んでいる物件があります。物件概要の下のほうに「居住中」となっているものがそうです。 これまでいくつか居住中マンションを見学しましたが、部屋の状況が、（当たり前です・・・続きを見る
  • マンションこんな買主、もういやだ
    買主さんの気持ちを考えて、できるだけの要望を聞いてあげました。希望の（無意味な）条文を入れました。家財も残しました。余分なものも処分しました。契約前に費用負担して、証明書も作成しました。契約前に隣家の・・・続きを見る
  • 売り時？買い時？
    8月の中古マンション価格は三大都市圏でそろって上昇、東京カンテイ確かに高くなりました。新築マンションの分譲業者も、もっと高く売れると読んで、販売時期を意図的に遅らせているようです。 古いものでも人気の・・・続きを見る
  • ﾏﾝｼｮﾝ査定
    [ﾁｪｯｸ]無料【株】ｾﾐﾅｰ開催!!自宅の売買は、わからないことだらけですね。普段の買い物とはお金の桁も大違いで、感覚が麻痺してしまいます。ｺｽﾓｽｲﾆｼｱ（旧ﾘｸﾙｰﾄｺｽﾓｽ）のｻｰﾋﾞｽは、「・・・続きを見る
  • マンション査定　取引事例比較法
    マンションがいくらで売れるかを知るには、似ているマンションの売買事例を知ることがまず必要な作業です。 取引事例比較法にもいろいろなやり方がありますが、一般的には、財団法人不動産流通近代化センターが作成・・・続きを見る
  • マンション査定の３つの方法
    価格を算出することを「査定」といいますが、不動産価格に関しては、唯一絶対の査定方法はありません。 現実に買い手がお金を出して買っていった価格が、正しい価格です。 本当の査定をするのは、あなたのマンショ・・・続きを見る
  • マンション査定　マンション売却の流れ
    マンションの売却を考えたとき、まずマンションの査定を受けることになります。 マンションの近くの不動産屋さんに査定を電話で依頼したり、いまでしたらインターネットでも 良い業者を探すこともできます。マンシ・・・続きを見る
  • マンション査定価格　高いほうがいいの?
    マンションの査定を依頼すると、そのマンションの近隣の取引事例を調べたり、 マンションの目の前の道路状況や用途地域などの法的規制、そして駅からの距離、 スーパーマーケット、などの周辺環境など、それこそマ・・・続きを見る
  • マンション売却前の注意
    陥りやすいポイントは、住めば都というように自分の住まいには愛着もあるはず。しかし、客観的に考えることが大切です。高い時期はいくらで売却できた、お隣はいくらで売ったなど、過去の事例に振り回されると、冷静・・・続きを見る
  • マンション売却のコツ
    「少しでも高く売りたい」、が売主の本音。しかし売却価格を周辺の相場よりも高くしてしまうと、売りに出してもなかなか売却できません。そこで注意したいのが、高い価格で査定をする不動産会社です。高い査定につら・・・続きを見る
  • マンション査定の実際
    １．訪問査定 査定担当者が所有マンションの現地に赴き物件の使用状況や敷地の状況などを確認します。法務局や役所調査を経て権利上や法令上の問題点の有無を把握し、市場動向や豊富な取引事例を基に査定価格をご提・・・続きを見る
  • マンション売却の成功の秘訣
    マンション売却が成功するかしないかは、半分は販売図面にかかっているといってもいいでしょう。なぜならほとんどのお客さんは、これを見てから現地に行くか考えるからです。 販売図面とは、物件を紹介するための最・・・続きを見る

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